Mieszkańcy z Grabiszyńskiej 311-313 złożyli wniosek w sprawie porządku obrad na Walne Zgromadzenie i dostali odpowiedź od Prezesa. Uważamy za celowe opublikowanie tej odpowiedzi aby reszta spółdzielców mogła się zapoznać z treścią jeszcze przed Walnym. Będzie można porównać to co zostało napisane z tym co zostanie powiedziane.
********************************************************************************
Z kart mi wyszło, że w osiedlu II do Rady Nadzorczej zostanie wybrana p.Jolanta Kondas lub p.Edmund Krawiec, a w osiedlu I do Rady Nadzorczej zostanie wybrany p.Ryszard Matolicz lub p.Zdzisław Sempowicz (będzie bliżej córki).
mam nadzieję, że moje apele o udział w W.Z. os III dadzą skutek.
Uzupełniając podsumowanie:
8.JESTEŚMY PRZYGOTOWANI NA WIELOGODZINNE SIEDZENIE (ZAPOMINAMY O MECZU , SERIALU W TV ITP…), ZGROMADZENIE JEST TYM RAZEM NAJWAŻNIEJSZE…. NA WYPADEK DŁUGIEGO “KOCZOWANIA” (GDYBY NAS CHCIANO WZIĄĆ NA ZMĘCZENIE) MAMY Z SOBĄ COŚ DO PRZEGRYZIENIA (BATONIK) I BUTELECZKĘ WODY.
9. OBRADUJEMY W GODZIWYCH WARUNKACH. GDYBY FREKWENCJA NIE POZWALAŁA NA TAKIE WARUNKI (LUDZIE STOJĄ W PRZEJŚCIACH ,NA KORYTARZU ,SIEDZĄ NA PARAPETACH OKIEN ..) TO BEZWZGLĘDNIE NALEŻY ZŁOŻYĆ WNIOSEK O PRZENIESIENIE OBRAD DO WIĘKSZEGO, WYGODNEGO POMIESZCZENIA W NAJBLIŻSZYM TERMINIE -W POBLIŻU SĄ NP. SZKOŁY GDZIE TAKIE POMIESZCZENIA SĄ DOSTĘPNE- ( TWORZENIE ” KOCZOWNICZYCH” WARUNKÓW OB- RADOWANIA TEŻ MA SWÓJ CEL (“ZACHĘCANIE” DO SZYBKIEGO KOŃCZENIA OBRAD). I NIE DAĆ SIĘ ZWIEŚĆ ARGUMENTEM “KOSZTÓW” – ONE SĄ NIEZNACZNE W STOSUNKU DO CELU.
JAK WSPOMINAŁEM WCZEŚNIEJ O GRUPIE 30 – 40 OSÓB TO DOTYCZY TO JEDNEJ CZĘŚCI ZGROMADZENIA. NA SEKRETARZY ZGROMADZENIA WYBIERAĆ NALEŻY OSOBY BIEGLE “WŁADAJĄCE PIÓREM”, MAJĄCE ZDOLNOŚĆ ŁATWEGO FORMUŁOWANIA ZAPISU PROTOKOŁU (BY GO STWORZYŁY SPRAWNIE, W CZASIE TRWANIA ZEBRANIA). TO SAMO DOTYCZY KOMISJI UCHWAŁ I WNIOSKÓW. ORGANIZATOR ZAPEWNIĆ IM MUSI SPRZĘT DO WYPEŁNIANIA SWOJEJ ROLI ( W SPÓŁDZIELNI KOMPUTERÓW I DRUKAREK/KOPIAREK JEST ZATRZĘSIENIE)
Walne Zgromadzenie – podsumowanie
1. BIERZEMY UDZIAŁ W WALNYM JAK NAJLICZNIEJ (WŁAŚCIWIE WYSTARCZY 30 -40 OSÓB KTÓRE ZGODNIE BĘDĄ DZIAŁAĆ/GŁOSOWAĆ) TAK JAK WCZEŚNIEJ USTALIŁY. TO POWINNO DAĆ WYSTARCZAJĄCĄ PRZEWAGĘ. W MIĘDZYCZASIE “DOAGITOWAĆ ‘ JESZCZE KILKU SPÓŁDZIELCÓW CZŁONKÓW “KLUBU SENIORA” – MAMIONYCH HERBATKAMI I CIASTKAMI PRZEZ PREZESA- UŚWIADAMIAJĄC IM RZECZYWISTY POWÓD JEGO TROSKI O NICH. SWOJE SPRAWY W SPÓŁDZIELNI ZAŁATWIAMY SKUTECZNIE SWOIMI RĘKAMI/GŁOSAMI, I NIE MARNUJEMY CZASU “PISANIEM NA BERDYCZÓW “. ALE MUSIMY NA TO ZEBRANIE PRZYJŚĆ !!!!!!
2. BIERZEMY UDZIAŁ CZYNNIE; ZGŁASZAMY NASZYCH KANDYDATÓW DO WSZYSTKICH FUNKCJI ZGROMADZENIA (NIKT NIE POWINIEN SIĘ PRZED TYM WZBRANIAĆ)- TO GWARANTUJE OBIEKTYWNOŚĆ ZGROMADZENIA. (W SZCZEGÓLNOŚCI DOTYCZY TO PRZEWODNICZĄCEGO ZEBRANIA, KTÓRY POWINIEN WSŁUCHIWAĆ SIĘ W ZEBRANIE A NIE W PREZESA)
3. JESTEŚMY PRZYGOTOWANI (MAMY ODPOWIEDNIE ŚCIĄGI, LUB POSTĘPUJEMY ZGODNIE ZE WSKAZANIAMI ORGANIZATORA GRUPY) ODNOŚNIE GŁOSOWAŃ, A TAKŻE SKŁADANYCH WNIOSKÓW I PROJEKTÓW UCHWAŁ (TE MAMY PRZYGOTOWANE NA PIŚMIE)
4. ZWRACAMY UWAGĘ NA POPRAWNOŚĆ LICZENIA GŁOSÓW PRZY GŁOSOWANIACH (NA OSTATNIM ZGROMADZENIU NP. DOLICZONO SIĘ WIĘCEJ GŁOSÓW NIŻ BYŁO OBECNYCH- CO JEST UWIDOCZNIONE W PROTOKÓLE)
5. ZWRACANY UWAGĘ NA ZGODNOŚĆ ZAPISU PROTOKÓŁU I SPRAWO-ZDAŃ KOMISJI (ZAPISÓW WNIOSKÓW I PROJEKTÓW UCHWAŁ) Z RZECZYWISTYM PRZEBIEGIEM ZEBRANIA. PROTOKÓŁY I SPRAWOZDANIA SĄ DOKUMENTAMI ZGROMADZENIA I PRZEZ NIEGO MUSZĄ BYĆ SPORZĄDZONE (NAWET GDYBY TO MIAŁO TRWAĆ O RANA). ZARZĄD OCZY WIŚCIE BĘDZIE SIĘ RWAŁ DO “WYRĘCZENIA” W TYM ZGROMADZENIA, ALE NIE WOLNO DO TEGO DOPUŚCIĆ BO ZOBACZYCIE TE DOKUMENTY… PO ROKU (TAK JAK ZESZŁOROCZNE…)
6. NIE DAJEMY SIĘ ZBYWAĆ TWIERDZENIEM, ŻE JAKAŚ INFORMACJA JEST “TAJEMNICĄ HANDLOWĄ”, SPÓŁDZIELNIA NIE JEST INSTYTUCJA GOSPODARCZĄ ŻEBY MIAŁA TAJEMNICE HANDLOWE, A JUŻ W SZCZEGÓLNOŚCI PRZED CZŁONKAMI SWOJEGO NAJWYŻSZEGO ORGANU. TAKIE STWIERDZENIE POWINNO BYĆ POTRAKTOWANE JAKO OBRAZA
7. NIE “ZAMULAMY’ DYSKUSJI DROBNYMI PROBLEMAMI (STŁUCZONA SZYBA, URWANA KLAMKA , KAŁUŻA , PSIA KUPA…)- ONE SĄ DLA RAD OSIEDLI, A NIE DLA WALNEGO ZGROMADZENIA, ONO SIĘ ZAJMUJE POWAŻNYMI SPRAWAMI.
Walne Zgromadzenie c.d…. Należy więc złożyć wniosek o podjęcie uchwały o przeznaczeniu nadwyżki bilansowej -zgodnie z Art 5 u. 2 i art 6 u.1. usm- na pokrycie wydatków związanych z utrzymaniem i eksploatacją nieruchomości w roku przyszłym (to ma obniżyć czynsz miesięczny) i go przegłosować. ( nie dać się wpuszczać w maliny, że to są pieniądze ” z działalności gospodarczej” , to nie ma znaczenia, wszystkie pieniądze są pieniędzmi spółdzielców -spółdzielnia nie ma innych pieniędzy. W p. 14 dokładnie zapoznać się ze sprawozdaniem komisji uchwał i wniosków, czy wszystkie zgłoszone uchwały i wnioski zostały zapisane i czy dokładnie tak jak wnosili zebrani. Sprawozdanie musi być sporządzone na zebraniu, odczytane i podpisane na oczach zebranych. Wnioski i projekty uchwał najlepiej przygotować sobie na piśmie przed zebraniem i złożyć do komisji dla uniknięcia nieporozumień, przejęzyczeń czy prób “uszlachetniania” treści. A w ogóle to ściśle przestrzegać zasad sporządzania protokółów przedstawionych we wcześniejszym wystąpieniu. Protokół musi być sporządzony na zebraniu (danej części) odczytany zebranym , zatwierdzony przez Zgromadzenie i podpisany na oczach zgromadzonych. III część Zgromadzenia sporządza protokół ze swoich obrad, a następnie skonsolidowany (zbiorczy) protokół całego Walnego (to samo sprawozdania komisji). Po III części znane są ostateczne decyzje podjęte przez całe Zgromadzenie ( nie ma przyjmowania/zatwierdzania go kiedyś tam w przyszłości prze inne/następne Zgromadzenie). Dobrze byłoby nawiązać kontakt – przed zgromadzeniem- pomiędzy grupami spółdzielców wszystkich trzech części, celem uzgodnienia treści wnoszonych projektów uchwał i wniosków ( by nie były ” od sasa do lasa”) i mogły być skutecznie i z należytą przewagą przegłosowane. Dla pewności należy dokonać nagrania przebiegu zgromadzenia (zarząd to będzie robił to spółdzielcy też mogą – nagrywarką bo komórka jest za mało pojemna). Spółdzielca ma prawo brać udział we wszystkich częściach zgromadzenia (głosować może tylko na”swoim”), dobrze by byłoby wydelegowani przedstawiciele jednych części obserwowali pozostałe części. Jeśli się skrzykniecie to da się wiele osiągnąć ( SM Kozanów!), tylko trzeba koniecznie przyjść na zebranie (a nie tylko czytać www. wmetalowcu). Życzę powodzenia, ja jako nieczłonek udziału nie wezmę.
We wpisie “Walne Zgromadzenie /pisma/”.
Gdzie można przeczytać wystąpienie mieszkańców z ul Grabiszyńskiej?
Z wpisów jasno wynika głęboki rozziew pomiędzy interesem spółdzielni a interesem spółdzielców. Spółdzielcy są głównym podmiotem spółdzielni, oni są jej właścicielem i najwyższym organem. Zgodnie z zasadami demokracji spółdzielczej, korzystając z ustawowych uprawnień mogą oni doprowadzić do zgodności interes zarządu z interesem spółdzielców. W tym celu należy:
1. Wziąć szeroki udział w Walnym Zgromadzeniu
2. Przygotować się do tego zgromadzenia: a. Przed zgromadzeniem spotkać się (jest długi weekend, jest czas) – w domu, na klatce schodowej czy na skwerku przed blokiem- i ustalić – kogo zgłaszamy na kandydata : na przewodniczącego zebrania, jego asesorów, sekretarza (protokolanta) i członków komisji skrutacyjno-mandatowej , wyborczej oraz uchwał i wniosków oraz do rady nadzorczej (ustalić takie osoby które sobie z tymi zadaniami poradzą- w szczególności przewodniczący zebrania(!) i członek rady nadzorczej), oraz wybrać osoby które tych kandydatów na zebraniu zgłoszą. Cała grupa wie którzy są jej kandydatami i na nich zgodnie głosuje – jak głosujemy na poszczególne uchwały będące w porządku obrad – jakie zgłaszamy wnioski do komisji uchwał i wniosków
b. Dla uniknięcia nieporozumień i zamieszania każdy zapisuje sobie ustalenia na kartce (by nie zapomnieć w rozgardiaszu), lub stosuje się do zaleceń szefa grupy który pilnuje porządku obrad i informuje grupę jak ma głosować (on ma pełny konspekt ustaleń sprzed zebrania) – to jest dozwolone; w Sejmie też tak robią.
3. Na Zgromadzeniu:
a. przy czytaniu porządku obrad zgłosić wniosek formalny o przeniesienie głosowania o udzieleniu absolutorium zarządowi na koniec zebrania i go przegłosować.
b. po sprawozdaniu rady nadzorczej złożyć wniosek o uzupełnienie sprawozdania o:
– zestawienie przynależności spółdzielni do wszelkich związków, zrzeszeń, stowarzyszeń itp i koszty z tym związane
– przedstawienie procedury powołania, oceny kandydatów, czasokresu umowy, rodzaju i podstawy prawnej umowy zatrudnienia , sposobu i wysokości wynagrodzenia, sposobu rozwiązania umowy i odpraw z tym związanych, Prezesa Zarządu spółdzielni
– kosztów utrzymania Gazety Południowej. i przedstawienia tego uzupełnienia na NWZC (wprowadzenie do porządku obrad) planowanym za ok 3 m-ce, a także przeniesienia głosowania nad przyjęciem tego sprawozdania na to zgromadzenie. Przegłosowanie uchwały potwierdzającej przyjęcie takiego wniosku.
c. Po sprawozdaniu zarządu i po dyskusji nad nim złożyć wniosek o uzupełnienie sprawozdania o przedstawienie zebraniu umowy w sprawie dzierżawy pawilonu handlowego, a także innych istotnych umów dotyczących działalności gospodarczej spółdzielni (np. CH Viktor) , w materiałach na najbliższe NWZC( wprowadzenie do porządku obrad) oraz przeniesienie głosowania nad absolutorium na to Zgromadzenie. Przegłosowanie uchwały potwierdzającej przyjęcie tego wniosku .
W konsekwencji:
w p. 11 porządku obrad głosować przeciwko:
– przyjęciu sprawozdania Zarządu
– przyjęciu sprawozdania rady nadzorczej – zatwierdzeniu sprawozdania finansowego – absolutorium dla zarządu
W p. 12 c. głosować przeciwko uchwale o przyznanie prawa zaciągania przez spółdzielnię kredytów. Spółdzielnia zakończyła docieplanie budynków , zakończyła wykup gruntów, nie prowadzi istotnych inwestycji nie ma więc potrzeby zadłużania się i ponoszenia kosztów odsetek. Poza tym spółdzielnia posiada ponad 30 mln zł funduszu zasobowego i odpowiadający mu majątek do działalności gospodarczej (jaka to jest efektywność tej działalności to już się ktoś wypowiadał); w razie pilnej potrzeby można by część tego majątku spieniężyć ( np ok 2 ha do niczego nie przydatnych gruntów na terenach zalewowych Slęzy) i będą potrzebne środki ( ten kredyt najprawdopodobniej miałby posłużyć do sfinansowania budowy bloku mieszkalnego na Grabiszynku, więc tym sprzeciwem istotnie możecie utrudnić ten zamiar, a może i uniemożliwić…)
W p. 12.d głosować przeciw uchwale o przekazaniu nadwyżki bilansowej na fundusz zasobowy, od lat niezgodnie z przepisami nadwyżka ta przenoszona jest na ten fundusz akumulując majątek do tkzw. “działalności gospodarczej”. Działalność gospodarcza spółdzielni mieszkaniowej jest pomocniczą prowadzoną w niezbędnym zakresie dla wspomagania działalności podstawowej (zapewnianie i utrzymanie mieszkań), tymczasem tu urosła do monstrum Nadwyżka bilansowa to są Wasze pieniądze które zgodnie z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych ma być wykorzystana do obniżenia obciążeń (czynszów) w roku następnym ( kto z was pamięta żeby kiedykolwiek taka obniżka w spółdzielni się zdarzyła ?)
cdn….
PS. Spójrzcie na porządek obrad Walnego Zgromadzenia punkt 5 : Przyjęcie protokołu WZC z 9.06.2014 oraz 7.10.2014. Protokół jest przyjmowany po roku i to przez inne Zgromadzenie (a nie to którego on dotyczy). Wnioski niech każdy wyciągnie sobie sam. (O protokołach i ich wadze już wspominał jakiś internauta). Czy powinniśmy dopuścić by stan taki powtórzył się i tym razem?
Prezes w odpowiedzi na na wniosek spółdzielców – tradycyjnie, i z wdziękiem- udaje greka, tj. udaje, że nie rozumie o co oni wnosili . 1. Im nie chodziło o sprawdzanie “listy obecności” (sporządzonej przez administrację), a o zweryfikowanie przez Komisję Zgromadzenia czy zebrani są członkami spółdzielni w świetle prawa wyłożonego ostatnio przez TK.
2. W sprawie budowy bloku mieszkalnego skrzętnie pomija jej sedno, tj sprzeciw mieszkańców dla nadmiernego zagęszczenia przestrzeni osiedla, a w konsekwencji drastycznego pogorszenia warunków życia; dla nich jest to rzecz podstawowa, a demonstracyjnie lekceważona. Członkowie z innych osiedli nie powinni uważać że to ich nie dotyczy, otóż dotyczy i to istotnie. Prezes mydli oczy pięknym “planem” z perspektywami sukcesu. W planie jest wieżowiec mieszkalny, takiego budynku nikt jeszcze nie wybudował teraz za cenę poniżej 5000 zł za m kw. Tłumaczenie kosztów budowy przez deweloperów zyskiem nie trzyma się kupy (skoro mają oni taki zysk to skąd taka ilość bankructw w tej branży?) , a w ogóle to jak zamierza “wybrać firmę w przetargu” która realizować będzie inwestycję bez zysku?. Skąd więc te nadzieje na tanie zrealizowanie tej inwestycji? Przecież teraz na rynku wszyscy mają identyczne warunki gospodarczo-ekonomiczne; spółdzielnia już nie realizuje polityki mieszkaniowej państwa nie może liczyć na jego dotacje.Z dużym prawdopodobieństwem można przewidzieć, że koszt będzie o ok 50% wyższy od “przewidywanego”. Łatwo można sprawdzić wszystkie inwestycje; jak się ma koszt wynikowy do planowanego, a w szczególności te realizowane za cudze pieniądze, a ta miała by być realizowana właśnie za takie tj. wasze- spółdzielców. To wy będziecie dotować to przedsięwzięcie przez długie lata. W pobliżu zostały zbudowane budynki mieszkalne (Halera, Al.Pracy) – przez lata mieszkania nie mogły znaleźć nabywców. Mieszkań we Wrocławiu jest dostępnych mnóstwo, jeśli spółdzielnia tak gorąco pragnie realizować Art. 1 p.1 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych to niech nabędzie /kupi już gotowy, zbudowany budynek z przeznaczeniem dla oczekujących (zgodnie z Art.1 p.2 ustawy). Takie mieszkania można oglądnąć, nawet dotknąć , są dostępne już, i za ekwiwalentne pieniądze; chętni którzy z utęsknieniem oczekują na mieszkanie ( i dysponują środkami – jak oświadcza Prezes- na wkład mieszkaniowy ) natychmiast wstąpią do spółdzielni i wprowadzą się do tych mieszkań . (Po co więc podejmować ryzyko inwestycji rozciągniętej w czasie na lata przy nie tak pewnych warunkach gospodarczo- rynkowych… ). Ale to by było za proste; bo tu wcale nie chodzi o mieszkania dla spółdzielców, ale o rozkręcenie interesu (budowy) za cudze pieniądze i na cudze (spółdzielców) ryzyko. To wy Spółdzielcy za tą fanaberię będziecie płacić.
3. Coraz więcej pięknych kwiatków się objawia w związku s pawilonem handlowym przy Grabiszyńskiej. Przede wszystkim inwestor ” który sfinansuje i wykona przebudowę…” Wystarczy spojrzeć do KRS: ile przepięknych “przepoczwarzeń” przeszła spółka Womak zanim pojawiła się … Omega; wygląda na to, że utworzona specjalnie do tego jednego interesu. O kapitale zakładowym 5000 zł (!), Spółka której poziom odpowiedzialności wynosi 5000 zł podejmuje inwestycję wartą 15 – 30 mln zł. Kto ma nawet mętne o tym pojęcie wie czym to grozi;( pamiętacie niedawne sprawy komormików?)komornik może zająć rzecz którą “włada” dłużnik. Wystarczy nabrać pożyczek, odpowiednio je “zagospodarować ” i stać się niewypłacalnym ( 5000 zł co to za majątek), a komornik przyjdzie i zajmie to czym dłużnik “włada” tj pawilon spółdzielni… A jeśli nawet nie zajmie to spółdzielnia (spółdzielcy) zostanie z ręką w nocniku (pawilon rozgrzebany, inwestor upadł i nie ma nawet od kogo dochodzić roszczeń ). Zanim jednak to się stanie to oczywiście “uwzględniając pogarszające się warunki rynkowe ” wywierana będzie presja na odpowiednie “korekty”(aneksy) umowy, oczywiście na niekorzyść spółdzielni, na co ona będzie musiała się godzić. A w ogóle to jeśli Womak ponosi koszty związane z inwestycją na obiekcie spółdzielni to oczywiste jest że obciążać one będą ją (pojawią się po stronie zobowiązań) i wisieć będą na niej przez lata , dopóki nie zostaną spłacone przychodami z dzierżawy (przez 28 lat…). Przy okazji wypłynęła sprawa CH Viktor które wybudowano “na rzecz Spółdzielni” i które przynosi “wymierne korzyści” ; dobrze by było się dowiedzieć jaki to jest rzeczywisty ich “wymiar”. Generalnie jakiś przybliżony obraz daje informacja o wyniku finansowym na lokalach użytkowych w 2014 r – ok. 1 mln zł -(nie wiadomo brutto czy netto? – załóżmy że netto). 15 000 m kw. lokali użytkowych licząc ostrożnie wartość średnio po 2000 zł daje 30 mln zł (co jakoś koreluje z wielkością funduszu zasobowego) ; odnosząc to do przychodu uzyskujemy efektywność majątku na poziomie ok . 3% (jeśli jest to wynik brutto to efektywność będzie jeszcze mniejsza). Czy w tych okolicznościach jest jakikolwiek sens prowadzenia działalności gospodarczej, czy nie lepiej było by oddać te 30 mln zł na procent do banku i mieć wielokrotnie więcej z odsetek? Widzicie spółdzielcy jak wychodzicie na tej zabawie waszymi pieniędzmi. Podchodząc z innej strony: 15 000 m kw. wynajmowane jest po co najmniej 25 zł za m kw/m-c co daje rocznie przychód ok 5 mln zł, a przy wyniku finansowym 1 mln, oznacza to koszty na poziomie 80 % (!). Każdy może sobie sam ocenić racjonalność tej działalności. Do czego zachęcam przed Walnym Zgromadzeniem.